法律分析：房产进行私人抵押的步骤：第一步，借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料。第二步，银行会对借款人递交的有关材料进行审查。第三步，银行会收押借款者的房产产权证书及保险单或有价证券。第四步，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。第五步，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。第六步，最后结清贷款。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第六条 国家实行房地产抵押登记制度。

《城市房地产抵押登记管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。